Die deutsche Bürolandschaft ist im Wandel. Noch ist allerdings unklar, in welche Richtung. Festlegen mag sich derzeit kaum ein Experte so richtig. Wird es weniger Flächenbedarf geben, weil sich das Homeoffice etabliert? Oder wird es einen steigenden Bedarf geben, weil der Trend zurück vom Großraumbüro zur Einzelzelle geht, was wiederum für mehr Platzbedarf spricht?
Auf jeden Fall werden kontinuierlich mehr Bildschirmarbeitsplätze gebraucht. 270.000 Jobs wurden 2019 neu geschaffen, etwa 100.000 davon waren neue Büroarbeitsplätze. Im Jahr 2015 existierten in Deutschland 323.700 Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 382,4 Millionen Quadratmetern. Die Nachfrage an die Bauindustrie bleibt hoch. Nicht zuletzt, weil Bürogebäude eine deutlich kürzere Nutzungsdauer aufweisen als Wohngebäude und so in kürzeren Abständen nicht nur saniert, sondern immer wieder in Gänze durch Neubauten ersetzt werden.
Bei Bürobauten sind die Bauherren im Zugzwang, um Attraktivität zu bieten: Aktuell rangiert das Thema Nachhaltigkeit weit oben auf der Wunschliste. Energiesparende Licht- und Luftsysteme, angenehmes Arbeitsumfeld und Qualität sind gefragt. Büroimmobilien werden – das beobachten auch wir bei CHRISTMANN + PFEIFER (C + P) – individueller, komfortabler, flexibler und vielfältiger. Der Charme grauer Amts- und Schreibstuben ist in Zeiten des Fachkräftemangels hinfällig. Es darf ein bisschen mehr sein.
Als Baudienstleister haben wir unsere Produktpalette entsprechend breit aufgestellt. Traditionell aus dem Stahlbau kommend, realisieren wir längst auch massive schlüsselfertige Gebäude und bieten seit neuestem auch Bürogebäude in modularer Bauweise an. „Die Anforderungen sind einfach diverser geworden: Wie langlebig, nachhaltig oder wandlungsfähig ein Gebäude ist, ist höchst unterschiedlich“, stellt Geschäftsführer Rolf Heinecke fest. „C + P bietet einen ganzen Baukasten für all jene, die ein Bürogebäude bauen möchten. Bei uns kann man Leistungen, Bauweisen und Materialien individuell zusammenstellen, sogar bis zur fertigen Inneneinrichtung.“
Ein gemeinsames Projekt zusammen mit einem Bauherren kann zum Beispiel schon mit der Planung beginnen, oder sogar schon bei der Grundstückssuche. Wenn C + P bereits bei der integralen Planung an Bord ist und das Gebäude von Anfang per BIM-Methode (Building Information Modeling) am 3D-Modell skizziert wird, kann ein äußerst tragfähiges Fundament für einen weiteren reibungslosen Realisierungsprozess gelegt werden. „Dass wir zugleich modellieren, produzieren und ausführen können, ist sicherlich eine unserer Stärken”, erläutert Geschäftsführer Heinecke.
Natürlich bietet C + P auf Wunsch auch „nur“ die reine Baudienstleitung an – beispielsweise die Konstruktion, Fertigung und Montage eines Stahlgefaches. Häufig werden wir beim Bau von Bürogebäuden aber als Generalunternehmer oder -übernehmer angefragt und koordinieren, dass alle Gewerke auf der Baustelle perfekt und zügig ineinandergreifen – auf Wunsch schlüsselfertig und bis zur Inneneinrichtung. In welchem Baustoff gebaut wird und ob massiv oder modular vorgefertigt, ist dabei optional. Generell gilt: Je mehr aus einer Hand kommt, desto einfacher wird es hinsichtlich der Termin-, Kosten- und Qualitätssicherheit.
Wie unterschiedlich dann auch neue Bürogebäude bzw. Büroflächen sein können, erstaunt. Oder eben halt auch nicht. Weil bei C + P der Größe, Gestaltung und Umsetzung keine Grenzen gesetzt sind. Klingt ein bisschen nach der Wunschfee, ist aber vor allem eins: Die Summe aus der Erfahrung als Baudienstleister aus fast 100 Jahren.
Nebenstehende Fotos Nr. 1+2:
Bürogebäude der Meisterklasse: Beim Büroeinrichter INWERK in Biebertal realisierte C + P ein Bürogebäude mit hohem Anspruch an Design und Ästhetik.
Nebenstehendes Foto Nr. 3:
Egal ob groß oder klein, funktional oder außergewöhnlich im Design: Bürogebäude müssen in erster Linie ihre individuelle Bestimmung erfüllen. Wie hier der kleine und feine schlüsselfertig realisierte Firmensitz der Römer Verwaltungs KG in Grünberg. Falls es schneller gehen soll: Gebäude dieser Art bietet C + P seriell vorgefertigt auch in Modulbauweise an.
